首推超500套，三山中海周六卖！认筹客：“我已经排到102X号！”
“中海三山项目户型咋样？”
“三山中海什么时候开盘？”
“群里认筹中海的人多吗？”
最近几日，三山纯新盘中海文锦国际被频繁讨论，关注度居高不下，随便一搜都是这样（其中两栋已领证）。
01.
首推超500套，意向买家称：“已有超千人认筹。”
该盘已官宣本周六开盘，首推B区12、13、14栋（13、14栋领证）两梯六户，总高31层，户型为84-113㎡，合计约558套，预计2023年9月交付。
其中，84㎡货量最多，约279套，其次是113㎡，约186套，最少是96㎡，约93套。
同板块内，此前只有万科天空之城首推货量（440套）接近这个数量。
目前中海冻结5万开盘可打98折，认筹后销售会给购房者一张带编号的VIP卡。一位认筹者向功夫君透露：“某天下班后去认筹，编号已经去到102X，销售说已经有一千多号人认筹。”
另一位数日前认筹的客户则说：“我认筹的时候已经排到八百多号了，以为是去买菜。”
02.
吹风2.8-3.3万/平，投资客：“超3万要谨慎考虑！”
在众多认筹者中，功夫君采访了6位认筹粉丝，有投资也有自住，一起来听听他们的看法。（仅代表粉丝观点）
自住代表：
A君-想找和广州互补的
“我在广州越秀有房在供，不担心学位，就来看看楼盘。主要是想找和广州互补的，广州好在生活便利，有大医院有学校有商场，各种行政事务办理都方便。而三山这边光文翰湖就够我想象了，宁静的水，干净的绿，还有较大的人均空间。只要没乱改规划，居住环境以后肯定棒，等交通配套起来了就过来自住。”
“意向户型是12栋84㎡，能接受2.8万/㎡左右。如果这次买不起，估计以后还会回来等加推或者二手，反正不着急住。”
文翰湖宁静的水，干净的绿
B君-自住不考虑14栋
“现在住番禺，觉得中海的位置和规划都不错，未来还是有发展潜力的，但是兑现周期长，目前价格有点虚高。”
“两梯六户的密度高了点，但还能接受，优先考虑12栋，其次是13栋，自住不考虑14栋（该楼栋靠近大门和路边），户型打算选择84、96㎡，心理价位在2.8~2.9万/㎡，如果2.8万左右就考虑96㎡，超过就看看84㎡，超3万/㎡就要谨慎考虑了。”
投资代表：
C君-中介一个电话就去认筹了，就因为是中海盘
“昨天我老公接了中介电话后去看的，他喜欢中海盘，觉得中海选地段都会有所考虑，溢价能力也不错，不过我心里还是有点没底，配套不知何时兑现。”
“我们总价预算大概300万，选三房可能性大点，四房看价格，超三万不太值，加点钱可以买番禺万博，同时也担心投资客太多，将来转手竞争大。”
D君-佛山工作，不排除以后自住
“我在本地工作，广州有房，手里有点闲钱想投资一套，以后配套成熟了可能会在这边住，不过短期10年内都不会住的，毕竟配套还不成熟。”
“以后佛山地铁4号线和11号线开通，隔几站就是广钢，广钢卖6万，三山应该可以4万，到顶4.5万吧~”
“心理价位大概是2.8万/㎡，价格合适就买大的，4房以后涨幅应该会比3房高，因为广州3房可以买佛山4房，会吸引不少改善客接盘，如果开盘超3万/㎡我就去买南沙。”
△广州南沙，图源广州房产
E君-博地铁口，投资自住都得
“我广州有房，考虑投资，偶尔会自住，中海地段不用挑剔，地铁口加分，预着这些规划10年才能兑现。”
“价格合适的话先买套113㎡方便转手，但其实我想买大点的，自己住会舒服点，广州130㎡那套我觉得窄，万科我一直还没退筹，143㎡户型靓，但怕吵，保利129㎡的客厅也有点小，中交也考虑过，但户型不合意。”
F君-认筹了但不打算买，已下手广州
“本来打算投资，但11号线还没批复，觉得投资回报时间太长了，想想还是广州合适，就买了中海观澜府。我买的124方总价大概700多万，前两日另一栋同样户型开盘已经涨了4000元/㎡了。 ”
“中海卖3万可以理解，以后肯定到4万，但短期内二手转让有点麻烦，我也介绍了几个投资的朋友去买文锦，他们看中84㎡。”
△中海观澜府江景航拍实景图
03.
投资、自住如何选房？
在中海文锦国际开放样板房时，功夫君就曾写过一篇比较详细的选筹分析。详情可回顾
从首推楼栋分布来看，3栋新货都邻近幼儿园，其中14栋靠近港口路，12栋南望中心花园，预测整体价格会是12栋>13栋>14栋。如果是投资，13、14栋性价较高，如果是自住，推荐12栋。
产品方面，由于较多投资客打算入手84㎡，功夫君结合楼栋和户型朝向，也简单作了一个价格预测排序：14栋01<14栋02<14栋06≈13栋06<13栋01<13栋05<12栋06<12栋05≈12栋01。
至于113㎡，踩盘时销售告诉功夫君：“这个户型基本会站上3字头”。当然，以上仅作猜测，实际还以开盘为准。
04.
片区在售最高3.5万/平
至此，三山五盘已全部登场，不少项目已踏过3万/㎡这条线，最高已经去到3.5万/㎡。
对于区域是否值这个价位，功夫君想听听大家看法，欢迎各位粉丝在评论区畅所欲言。
| 三山新城5大新盘进度 | ||||
| 项目 | 卖点 | 主推产品 | 进度 | 售价 |
| 中交 泷湾云城 | 在建地铁上盖 | 99-139㎡ 三至五房 | 已开盘 | 2.37-2.76万/㎡ |
| 龙光 玖里江湾 | 望江 | 89-128㎡ 三四房 | 已开盘 | 2.6万/㎡ |
| 保利华侨 城云禧 | 交标对标天悦 | 85-129㎡ 三四房 | 已开盘 | 3.5万/㎡ |
| 万科 天空之城 | 小高层 | 81-122㎡ 三四房 | 已开盘 | 2.5-3万/㎡ |
| 中海 文锦国际 | 规划地铁上盖 | 84-113㎡ 三四房 | 预计本周六开盘 | 吹风 2.8-3.3万/㎡ |
| 数据整理：功夫房产 |
延伸阅读：
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