首推超500套,三山中海周六卖!认筹客:“我已经排到102X号!”
“中海三山项目户型咋样?”
“三山中海什么时候开盘?”
“群里认筹中海的人多吗?”
最近几日,三山纯新盘中海文锦国际被频繁讨论,关注度居高不下,随便一搜都是这样(其中两栋已领证)。
01.
首推超500套,意向买家称:“已有超千人认筹。”
该盘已官宣本周六开盘,首推B区12、13、14栋(13、14栋领证)两梯六户,总高31层,户型为84-113㎡,合计约558套,预计2023年9月交付。
其中,84㎡货量最多,约279套,其次是113㎡,约186套,最少是96㎡,约93套。
同板块内,此前只有万科天空之城首推货量(440套)接近这个数量。
目前中海冻结5万开盘可打98折,认筹后销售会给购房者一张带编号的VIP卡。一位认筹者向功夫君透露:“某天下班后去认筹,编号已经去到102X,销售说已经有一千多号人认筹。”
另一位数日前认筹的客户则说:“我认筹的时候已经排到八百多号了,以为是去买菜。”
02.
吹风2.8-3.3万/平,投资客:“超3万要谨慎考虑!”
在众多认筹者中,功夫君采访了6位认筹粉丝,有投资也有自住,一起来听听他们的看法。(仅代表粉丝观点)
自住代表:
A君-想找和广州互补的
“我在广州越秀有房在供,不担心学位,就来看看楼盘。主要是想找和广州互补的,广州好在生活便利,有大医院有学校有商场,各种行政事务办理都方便。而三山这边光文翰湖就够我想象了,宁静的水,干净的绿,还有较大的人均空间。只要没乱改规划,居住环境以后肯定棒,等交通配套起来了就过来自住。”
“意向户型是12栋84㎡,能接受2.8万/㎡左右。如果这次买不起,估计以后还会回来等加推或者二手,反正不着急住。”
文翰湖宁静的水,干净的绿
B君-自住不考虑14栋
“现在住番禺,觉得中海的位置和规划都不错,未来还是有发展潜力的,但是兑现周期长,目前价格有点虚高。”
“两梯六户的密度高了点,但还能接受,优先考虑12栋,其次是13栋,自住不考虑14栋(该楼栋靠近大门和路边),户型打算选择84、96㎡,心理价位在2.8~2.9万/㎡,如果2.8万左右就考虑96㎡,超过就看看84㎡,超3万/㎡就要谨慎考虑了。”
投资代表:
C君-中介一个电话就去认筹了,就因为是中海盘
“昨天我老公接了中介电话后去看的,他喜欢中海盘,觉得中海选地段都会有所考虑,溢价能力也不错,不过我心里还是有点没底,配套不知何时兑现。”
“我们总价预算大概300万,选三房可能性大点,四房看价格,超三万不太值,加点钱可以买番禺万博,同时也担心投资客太多,将来转手竞争大。”
D君-佛山工作,不排除以后自住
“我在本地工作,广州有房,手里有点闲钱想投资一套,以后配套成熟了可能会在这边住,不过短期10年内都不会住的,毕竟配套还不成熟。”
“以后佛山地铁4号线和11号线开通,隔几站就是广钢,广钢卖6万,三山应该可以4万,到顶4.5万吧~”
“心理价位大概是2.8万/㎡,价格合适就买大的,4房以后涨幅应该会比3房高,因为广州3房可以买佛山4房,会吸引不少改善客接盘,如果开盘超3万/㎡我就去买南沙。”
△广州南沙,图源广州房产
E君-博地铁口,投资自住都得
“我广州有房,考虑投资,偶尔会自住,中海地段不用挑剔,地铁口加分,预着这些规划10年才能兑现。”
“价格合适的话先买套113㎡方便转手,但其实我想买大点的,自己住会舒服点,广州130㎡那套我觉得窄,万科我一直还没退筹,143㎡户型靓,但怕吵,保利129㎡的客厅也有点小,中交也考虑过,但户型不合意。”
F君-认筹了但不打算买,已下手广州
“本来打算投资,但11号线还没批复,觉得投资回报时间太长了,想想还是广州合适,就买了中海观澜府。我买的124方总价大概700多万,前两日另一栋同样户型开盘已经涨了4000元/㎡了。 ”
“中海卖3万可以理解,以后肯定到4万,但短期内二手转让有点麻烦,我也介绍了几个投资的朋友去买文锦,他们看中84㎡。”
△中海观澜府江景航拍实景图
03.
投资、自住如何选房?
在中海文锦国际开放样板房时,功夫君就曾写过一篇比较详细的选筹分析。详情可回顾
从首推楼栋分布来看,3栋新货都邻近幼儿园,其中14栋靠近港口路,12栋南望中心花园,预测整体价格会是12栋>13栋>14栋。如果是投资,13、14栋性价较高,如果是自住,推荐12栋。
产品方面,由于较多投资客打算入手84㎡,功夫君结合楼栋和户型朝向,也简单作了一个价格预测排序:14栋01<14栋02<14栋06≈13栋06<13栋01<13栋05<12栋06<12栋05≈12栋01。
至于113㎡,踩盘时销售告诉功夫君:“这个户型基本会站上3字头”。当然,以上仅作猜测,实际还以开盘为准。
04.
片区在售最高3.5万/平
至此,三山五盘已全部登场,不少项目已踏过3万/㎡这条线,最高已经去到3.5万/㎡。
对于区域是否值这个价位,功夫君想听听大家看法,欢迎各位粉丝在评论区畅所欲言。
三山新城5大新盘进度 | ||||
项目 | 卖点 | 主推产品 | 进度 | 售价 |
中交 泷湾云城 | 在建地铁上盖 | 99-139㎡ 三至五房 | 已开盘 | 2.37-2.76万/㎡ |
龙光 玖里江湾 | 望江 | 89-128㎡ 三四房 | 已开盘 | 2.6万/㎡ |
保利华侨 城云禧 | 交标对标天悦 | 85-129㎡ 三四房 | 已开盘 | 3.5万/㎡ |
万科 天空之城 | 小高层 | 81-122㎡ 三四房 | 已开盘 | 2.5-3万/㎡ |
中海 文锦国际 | 规划地铁上盖 | 84-113㎡ 三四房 | 预计本周六开盘 | 吹风 2.8-3.3万/㎡ |
数据整理:功夫房产 |
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